Actifs
Notre principal actif est une ferme en carré située à Saint Germain, estimée à 1,5 million d’euros. Cet actif constitue une base solide, tant sur le plan patrimonial que pour les projets d’investissement futurs.
En termes de passifs, la société a une dette à hauteur de 400 000 euros. L’investissement présente des déductions fiscales supérieures aux remboursements en raison de la durée des emprunts par rapport à la durée d’amortissement et un compte courant gérant créditeur de 110 000 euros.
Résultats financiers
La ferme génère des revenus locatifs grâce à un restaurant déjà en activité dans le cadre d’un contrat de bail commercial, pour un loyer mensuel de 2500 euros plus 500 euros de charges.
Nous disposons également d’un corps de logis rénové, d’une surface de 400 m² (PEB B), prêt à être mis en location avec un loyer estimé à 2000 euros par mois.
Potentiel de développement
Nous voyons de nombreuses opportunités de développement pour cet actif immobilier, autour d’une cour commune servant à la fois d’accès et de parking (projet de scission et de calculs de millièmes en court) notamment :
• Gîtes de 200 m² à parachever : Le budget estimé pour leur parachèvement (Structures à plafonner, plomberie et électricité à raccorder – Matériaux sur place) est d’environ 100 000 euros. Une fois terminés, ces gîtes offriront une excellente opportunité de rentabilité supplémentaire. Les gîtes peuvent se décliner en 1 espace ou trois gîtes, un gîte composé d’un séjour, une chambre, une salle de douche, une toilette indépendante, 1 deuxième espace d’une chambre et le gîte principal qui présente un grand volume dans lequel une mezzanine de deux chambres (Matériaux à placer) couvre un séjour (dimension de la pièce principale, 85m² avec une hauteur au faîte de de 7m) , complété par une chambre, une salle de bain, une toilette séparée et un accès à un jardin indépendant.
• Grange de grandes dimensions (19 x 13 x 15 m) : Espace à exploiter pour divers projets. Intérêt actuel d’un brasseur pour l’exploitation de la partie basse (Premier niveau de 4,5m de hauteur) pouvant fournir un loyer moyennant aménagement tout en gardant la possibilité de construire des espaces logements sur le restant de la hauteur. Parking, jardin et cour attenante séparés.
• Immeuble de bureau à rénover : La toiture a déjà été refaite, isolée et équipée de Velux triple vitrage à commande électrique. Un projet de transformation et de parachèvement de cet immeuble en espace de 200m² de bureaux, est estimé à 250 000 euros.
• Grand Terrain : Une prairie d’environ 1 HA et un bois de 80 ares peuvent servir à élever des animaux, actuellement la prairie est plantée de pommiers.
| Motif de la vente | Déménagement |
|---|---|
| Indication de prix | € 1 100 000,00 |
| Remarques éventuelles | Comptes disponibles sur demande |
| Année de constitution | 2006 |
| Secteur | Services |